Nehnuteľnosti & výstavba

Predaj bytu. Kúpa bytu. Prevod a sceľovanie pozemkov. Predaj a kúpa polyfunkcie a retailových projektov. Nájom bytov a nebytových priestorov. Výstavba domu, polyfunkcie, nákupného centra, office priestorov. Architektonické súťaže. Zmluva o dielo. Zmluva s generálnym dodávateľom stavby. Zmluva s profesistami. Poradenstvo v stavebnom konaní a pri výstavbe. Vady diela, záruky. - real estate a development je živým organizom a spája mnohé právne, profesné a procesné oblasti do jedného koherentného celku. Kto niekedy zažil život pri výstavbe (alebo “na stavbe”, ako sa v praxi hovorí) chápe ako veľmi je dôležité správne nastavenie vzťahov financujúca banka - investor - architekt - generálny dodávateľ stavby, zhotoviteľ stavby - profesista - inžiniering - stavebný dozor a ich vzájomné spolupôsobenie.

Veľká výstavba súkromných nehnuteľností, retailových, officových priestorov a polyfunkcií, ako aj development bytových projektov je dlhodobým ukazovateľom rastu realitného trhu na Slovensku. Medzi klientov Advokátskej kancelárie SKYLEX v oblasti výstavby patria tak individuálni investori ako aj stavebné firmy, a poradenstvo poskytujeme vo vzťahu ku všetkým osobám a profesiám zapájaným do procesu financovania, výstavby a predaja realitných projektov.
 
Medzi našich klientov patria súkromné osoby pri kúpe bytov, pozemkov, domov a rekreačných objektov, ako aj podnikateľa pri kúpe investičných pozemkov a výstavbe hál a vlastných budov (sídiel). SKYLEX právne podporuje kúpu a predaj bytov v spolupráci s renomovanými realitnými kanceláriami najmä pri exkluzívnom predaji bytov a nebytových jednotiek v developerských projektoch.
 
Real estate, construction & development (nehnuteľnosti a výstavba) patria medzi jednu z najvyhľadávanejších oblastí našich služieb a my v SKYLEX máme túto oblasť nášho poradenstva nesmierne radi, aj vzhľadom k tomu, že výsledok práce je hmatateľný a vie pretrvať po generácie. 
Poskytovanie právnych služieb v sektore Nehnuteľnosti a výstavba, predstavuje významnú oblasť pôsobenia Advokátskej kancelárie SKYLEX. Rozsiahle skúsenosti s poradenstvom pre developerské spoločnosti, stavebné firmy a realitné kancelárie nám umožnili nielen poznať reálie trhu, ale aj systematicky a flexibilne poskytovať naše služby v čase a kvalite, ktorú klienti očakávajú.
 
Investorom komplexne poskytujeme právne služby od ranných štádii investovania do oblasti a výstavby, najmä formou právnej previerky zameranej na nehnuteľnosti a následnú pomoc so sceľovaním pozemkov a asistenciou inžinieringu pri vybavovaní všetkých potrebných povolení. Spolu s investorom nastavujeme zmluvy s architektmi a generálnym dodávateľom stavby, prípadne individuálnymi profesistami, a nielen to – radíme pri financovaní projektu, nastavujeme právne dokumenty s architektmi a pre potreby realizácie výstavby a následného predaja (bytových a nebytových jednotiek v projekte), a to aj v spolupráci s realitnými kanceláriami.
 
Pre zhotoviteľov stavby poskytujeme právne poradenstvo vo vzťahu s investorom, nastavujeme zodpovednostné vzťahy, lehoty, termín, pokuty. Právne radíme pri súlade výstavby s právnymi predpismi, a to aj v prípade podávania vyjadrení a opravných prostriedkov voči štátnym orgánom (inšpekcia práce, BOZP, a iné). 
 
V praxi sa zameriavame tiež na právne poradenstvo pri prenájme komerčných priestorov, a to na strane prenajímateľa ako aj nájomcu ako aj na exit developera / investora z projektu, a to vďaka nášmu unikátnemu spojeniu skúsenosti z oblastí financovania retailových projektov a M&A poradenstva, ktoré sú dôležité a strategicky významné pre každého investora.

Ako vám pomôžeme?

Investorom, architektom, stavebným firmám, profesistom, realitným kanceláriam ale aj privátnym klientom a investičným skupinám radíme vo všetkých sférach života projektu. V SKYLEX vám pomôžeme dohodnúť si jasné zmluvné pravidlá a zodpovednostné vzťahy pri výstavbe a predaji projektov. Naše rozsiahle právne skúsenosti pochádzajú z poskytovania právnych služieb majiteľom retailov a office priestorov, developerom, stavebným firmám a architektom. Skúsenosti sme nadobudli pri poradenstve s úpravou oblasti pre získanie povolení ale aj pri procesných stupňoch konaní od zámeru až po kolaudačné rozhodnutie.
 
Pri poskytovaní právnych služieb v oblasti real estate, construction and development v Advokátskej kancelárii SKYLEX synergicky spájame rozsiahle vedomosti z oblasti M&A poradenstva, financovania projektov a know-how pri tvorbe zmlúv, a preto sme schopní poskytnúť efektívne poradenstvo pre potreby akéhokoľvek projektu v oblasti real estate, od výstavby veľkej polyfunkcie až po nadobudnutie poslednej nebytovej jednotky v nej. 

Pri práve pre nehnuteľnosti a výstavbu sa zameriavame najmä na:

  • developerské projekty – SKYLEX poskytuje právne poradenstvo pri príprave územia a scelovaní pozemkov, počas celého života projektu (povolenia, výstavba, zmluvné vzťahy, financovanie) až po želaný exit, a to všetkých druhov nehnuteľností, ako sú bytové komplexy, polyfunkcie, retailovo zamerané komplexy a nákupné centrá, office budovy, súkromné vily a budovy
  • vysporiadaní vlastníckych vzťahov k pozemkom pred plánovanou výstavbou, poradenstvo pri príprave dokumentácie k jednotlivým konaniam z právneho hľadiska, poradenstvo pri výstavbe a development-e projektu až po exit developera a predaj projektu tretej strane
  • právna previerka pri transakciách spojených s predajom portfólia developerskej spoločnosti, resp. samotnej SPV, ktorá projekt predáva, resp. z dôvodu plánovaného nadobudnutia projektu / portfólia
  • právna pomoc pri príprave dokumentov pre konanie o stavebnom zámere, projekt stavby a pre ohlásenie stavby a stavebných úprav, a právne služby v rámci príslušných správnych konaní, a zastupovanie pred správnymi organmi, vo vzťahu k pamiatkovému úradu, mestu a i.
  • poradenstvo pri štruktúrovaní projektu – založenie SPV a právna pomoc pri zabezpečovaní povolení a oprávnení,
  • poradenstvo pre exit – poradenstvo pri prevode projektu alebo jeho častí na tretiu osobu, do investičných fondov a i. (pozri M&A poradenstvo)
  • predaj domov, chát a chalúp, bytov a nebytových priestorov, parkingov
  • prenájom komerčných priestorov – na strane prenajímateľa (developera, majiteľa business centra)
  • prenájom komerčných priestorov – na strane nájomcu
  • prevody pozemkov a vysporiadanie vlastníckych vzťahov k nim
  • poradenstvo pre realitné kancelárie a realitné fondy
  • právne poradenstvo pri financovaní projektov a zabezpečení financovania
  • poradenstvo pre podávanie občianskoprávnych námietok

Naši klienti povedali

So SKYLEX, konkrétne so Zuzanou spolupracujeme od úplného začiatku založenia jej kancelárie. Ako stavebná spoločnosť sme hlavne potrebovali spolupracovať a právnikom, ktorý chápe život na stavbe, nástrahy práce s investormi a subdodávateľmi, rozumie matematike stavby a dodržiavaniu termínov a vie spísať čokoľvek, čo si s investormi (našimi zákazníkmi) dohodneme. Vrelo odporúčam.

CEO stavebná spoločnosť

Ďakujeme za férový návrh a Váš prístup k nám ako ku klientovi.

CEO spoločnosti vlastniacej budovu v centre Bratislavy

Vybrané referenčné transakcie

  • poradenstvo stavebnej spoločnosti pri výstavbe domácich nehnuteľností a nastavovaní vzťahov voči investorovi a subdodávateľom
  • poradenstvo stavebnej spoločnosti pri výstavbe nehnuteľností v Chorvátsku a nastavovaní vzťahov voči investorovi a subdodávateľom
  • právne poradenstvo spoločnosti zaoberajúcej sa výrobou, montážou a predajom dilatácii
  • právne poradenstvo spoločnosti zaoberajúcej sa montážou a predajom fotovoltických zariadení a nastavovanie zmluvy o dielo s klientmi danej spoločnosti
  • komplexné právne poradenstvo realitnej kancelárii pri predaji bytov a nebytových priestorov v developerskom projekte v Bratislave
  • komplexné právne poradenstvo investorovi pri nastavovaní podmienok architektonickej súťaže vrátane práv duševného vlastníctva a príprava a negociácia zmluvy o dielo s víťažnou architektonickou kanceláriou pre projekt v Starom meste v Bratislave
  • právne poradenstvo nájomcom v retail priestoroch v jednom z najväčších obchodných centier v Bratislave
  • právne poradenstvo developerovi polyfunkčného projektu na východe Slovenska
  • právne poradenstvo pre prípravu predaja pamiatkovo chránenej nehnuteľnosti na západe Slovenska
  • právne poradenstvo privátnemu klientovi - rentierovi pri prenájme a správe jeho nehnuteľností v Slovenskej republike
  • právne poradenstvo pre interiérovú dizajnérsku spoločnosť, pôsobiacu v BA, Španielsku a Dubai
M&A poradenstvo (fúzie a akvizície)

Online konzultácia

  • čo robiť, ak sused podal námietky voči vašej stavbe
  • ako sceľovať pozemky, alebo tie rozdeľovať bez porušenia právnych predpisov
  • ako správne spísať kúpnu či darovaciu zmluvu na dom, byt, chalupu
  • ako pripraviť súťažné podmienky pre architektonickú súťaž
  • ako správne pripraviť zmluvu o dielo s architektami, generálnym zhotoviteľom stavby alebo profesistami
  • ako nastaviť zmluvu s realitnou kanceláriou, pri predaji a kúpe bytu, pozemku, domu alebo pri práci pre developera
  • aké sú vaše nároky z vád pri výstavbe budovy pre vás
  • aké sú vaše povinnosti ako zhotoviteľa stavby
  • aké sú vaše zodpovednostné povinnosti pri predaji nehnuteľnosti
  • ako odstúpiť od zmluvy o dielo
  • ako upozorniť na dodržiavanie termínov a lehôt, ako sa zachovať pri nepriaznivých poveternostných podmienkach
  • ako (si) správne nastaviť nájomnú zmluvu a zmluvu o budúcej nájomnej zmluve na prenájom retail priestoru v nákupnom centre
  • ako predať sklad, budovu s nájomcami tak, aby s príchodom nového vlastníka neodišli
  • ako správne vykonať právnu previerku nehnuteľnosti pred jej kúpou
Rezervovať konzultáciu

Aktuality

Novinky a články z právneho prostredia a zaujímavé informácie od Skylex

Ako brutálne dobre predať firmu

15. júla 2025

Keď hovorím o tom, ako predať firmu, mám na mysli prevod majetkovej účasti v spoločnosti zo súčasných vlastníkov na nového majiteľa (-ov). Tým “predávaným” nemusí byť nutne iba 100%-tná účasť na spoločnosti v podobe prevodu obchodného podielu či všetkých akcií

Čítať ďalej >
Zobraziť viac

Právne služby

Prečo sa
rozhodnúť pre nás

Právo pragmaticky a zrozumiteľne

Diskrétnosť

Profesionalita a skúsenosti

Kontakty

Office

WESTEND GATE, Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava, Slovakia

Fakturačné údaje

SKYLEX, s. r. o., advokátska kancelária 

Registered office: Ota Holúska 4, 841 06 Bratislava, Slovakia
ID No. (IČO): 56 300 816 
Tax No. (DIČ): 2122268148
 
Registered in: Commercial register of City Court Bratislava III, Section: Sro, File No.: 178886/B

Kontaktný formulár

Máte otázky? Zanechajte nám správu a my sa Vám do 24 hodín ozveme.