Komerčné prenájmy retailov

Nájom retailu. Fit - out. Prolongácia vs. opcia na predĺženie. Banková záruka vs. zábezpeka. Zmluva o budúcej nájomnej zmluve. Nájomná zmluva. Head of Terms. MUICP indexácia. Pevná a pohyblivá zložka nájmu. Doba nájmu. Výpoveď nájmu. Zmluvné pokuty. Vrátenie priestorov. Core and shell. Stav as is. Poplatky za spoločné priestory. Marketingový poplatok. - kľúčové pojmy každého nájomného vzťahu budúceho prenajímateľa (prenajímateľa) a budúceho nájomcu (nájomcu) pri nastavovaní vzájomných podmienok fungovania komerčného prenájmu retailových priestorov v nákupných centrách, office priestorov v business centrách a v polyfunkciách.

Prenájom retail-u a prenájom priestorov v business centrách patria v súčasnosti k bežným súčastiam business života podnikateľov. Či ide o prenájom kancelárskych priestorov v office budovách, retailových priestorov v nákupných centrách, či skladových a nebytových priestorov s iným využitím, klienti Advokátskej kancelárie SKYLEX dostanú vždy prvotriedne právne poradenstvo v oblasti komerčného prenájmu nehnuteľností.
 
Medzi našich klientov patria privátne osoby, podnikatelia, ktorí užívajú retail priestory na účely svojho B2C podnikania ako aj majitelia daných priestorov. Právne služby poskytujeme aj profesionálym realitným kanceláriám a špecialistom na prenájov retail a office priestorov. Prepojením našej expertízy v oblastiach real estate, construction & development (nehnuteľnosti a výstavba) a M&A poradenstva, a naších viac ako 15 ročných skúseností v segmente retail a office prenájmov, sme schopní efektívne a odborne poradiť majiteľom priestorov, odborníkom na zazmluvňovanie priestorov ale aj privátnym klientom či podnikateľom v špičkovej kvalite.
Dlhoročné skúsenosti pri poskytovaní právnych služieb v oblasti predaja a prenájmu office priestorov v business centrách a retail priestorov v nádnárodných a regionálnych obchodných centrách, ako aj s prenájmom pozemkov, hál a skladov nás radia medzi popredných právnych poradcov pre právne služby spojené s komerčným predajom a prenájmom nehnuteľností. Prepájame skúsenosti v danom segmentne s agendou v sektore Nehnuteľnosti a výstavba, čím sme plne schopní pokryť požiadavky na právne služby pri výstavbe daných priestorov (budov, projektov) a vynikajúce vedomosti v oblasti M&A poradenstva, ktoré aplikujeme najmä pri výkone právnych prievierok, predaju a kúpe business a office centier a vstupe investorov.
 
Komplexne zastrešujeme predaje a kúpu office priestorov / budov, retail priestorov / budov, právne radíme v otázke ich financovania a ďalšieho fungovania v korporátnej štruktúre vlastníka.
 
Vo vzťahu prenajímateľ – nájomca zastrešujeme celú právnu agendu od právnej podpory profesionálnym realitným sprostredkovateľom a tvorbe Head of Terms, cez prípravu a negociáciu návrhov zmluvnej dokumentácie (najmä zmluva o budúcej nájomnej zmluve, nájomná zmluva) ale aj draftovanie špeciálnych ustanovení potrebných pre konkrétny vzťah, analýza legal opinions a záruk materských spoločností, kontribúcie, prolongácia a zodpovednostné vzťahy. Zároveň riešime spory s nájomcami, právne pomáhame s odstraňovaním a doriešením fit-out úprav a pri vzťahoch vrámci ukončovania nájmu (odovzdanie a prevzatie priestorov), vrátane predčasného ukončenia.

Ako vám pomôžeme?

Pri poskytovaní komplexných právnych služieb v oblasti komerčných prenájmov retailov, zužitkuvávajú naši právnici svoje rozsiahle vedomosti s poradenstvom v danom segmente. Od roku 2011 pani JUDr. Skýpalová poskytovala právne služby pri veľkom množstve retailových a office projektov, najmä vrámci prenájmov priestorov v nákupných centrách a rôznych polyfunkciách, a to tak na strane prenajímateľa ako aj nájomcu, v nadnárodných ako aj regionálnych centrách. 
 
Naši právnici zastupovali developerov a majiteľov retailov, skladov a iných nebytových priestorov pri nastavovaní vzťahov s budúcimi užívateľmi. Právne poradenstvo poskytujeme aj budúcim nájomcom retail a office priestorov, pozemkov, hál a skladov. Naše rozsiahle skúsenosti v oblasti M&A poradenstva a real estate, construction and development nám umožňujú poskytovať právne služby pre potreby prenájmu ako aj predaja retailových a iných komerčných priestorov komplexne, a to tak pre vlastníka ako aj budúcich nájomcov či kupujúcich. 

Pri práve pre komerčné prenájmy retailov sa zameriavame najmä na:

  • komplexné právne poradenstvo majiteľom business centier, polyfunkcií ale aj samostatných retailových a iných nebytových a skladových priestorov (sklady, haly, pozemky, polyfunkcia, retail)
  • komplexné právne poradenstvo budúcim nájomcom a nájomcom priestorov business centier, polyfunkcií ale aj samostatných retailových a iných nebytových a skladových priestorov
  • právne poradenstvo a negociácia právnej dokumentácie od prvej fázy rokovaní - Heads of Terms, príprava zmlúv o budúcej nájomnej zmluve a nájomných zmlúv, ako aj ich úprava, predlžovanie a ukončovanie
  • nastavovanie vzťahov medzi budúcim prenajímateľom a budúcim nájomcom, najmä v oblasti výkonu fit - out úprav, zodpovednostných atribútov ich vzájomného vzťahu, úpravy bankovej záruky, ručenia materskou entitou, zábezpekou, lehoty a termíny, úprava sankčných mechanizov a ukončenia vzájomného vzťahu, kontribúcie, compliance s vnútornými globálnymi predpismi
  • komplexné právne poradenstvo pri predaji retailových projektov a priestorov a exite súčasných vlastníkov, resp. kúpe retailových priestorov a vstupe nového majiteľa alebo investora (vrátane daňovo-právneho štrukturovania deal-u, viac pozri pri M&A poradenstve)
  • komplexné právne poradenstvo pri predaji office projektov a priestorov a exite súčasných vlastníkov, resp. kúpe office priestorov a vstupe nového majiteľa alebo investora (vrátane daňovo-právneho štrukturovania deal-u, viac pozri pri M&A poradenstve)
  • riešenie sporov s nájomcami, ukončovanie nájomných vzťahov
  • právna previerka nehnuteľností (pri prenájmoch najmä za účelom overenia vlastníka prenajímanej budovy)
  • príprava právnej dokumentácie a negociácia podmienok so subdodávateľmi služieb do centra, vrátane spoločností poskytujúcich služby profesionálneho zabezpečenia vyhľadávania nájomcov do retailových priestorov, skladov, hál a na pozemky

Naši klienti povedali

So SKYLEX, konkrétne so Zuzanou spolupracujeme od úplného začiatku založenia jej kancelárie. Ako stavebná spoločnosť sme hlavne potrebovali spolupracovať a právnikom, ktorý chápe život na stavbe, nástrahy práce s investormi a subdodávateľmi, rozumie matematike stavby a dodržiavaniu termínov a vie spísať čokoľvek, čo si s investormi (našimi zákazníkmi) dohodneme. Vrelo odporúčam.

CEO stavebná spoločnosť

Ďakujeme za férový návrh a Váš prístup k nám ako ku klientovi.

CEO spoločnosti vlastniacej budovu v centre Bratislavy

Vybrané referenčné transakcie

  • poradenstvo developerovi pri prenajímaní a predaji nebytových priestorov v polyfunkčnom objekte
  • právne poradenstvo realitnej kancelárii pri zazmluvňovaní retail priestorov s budúcimi nájomcami alebo budúcimi vlastníkmi
  • právne poradenstvo stavebnej spoločnosti pri realizácii fit - out úprav retail priestorov v nákupnom centre
  • právne poradenstvo viacerým spoločnostiam v pozícii budúceho nájomcu pri negociácii podmienok a úpravy zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej nájomnej zmluve, nájomná zmluva)
  • právne poradenstvo prenajímateľovi nebytových priestorov na komerčné užívanie
  • právne poradenstvo pri ukončovaní nájomných vzťahov k retailom na strane nájomcu aj prenajímateľa
M&A poradenstvo (fúzie a akvizície)

Online konzultácia

  • ako nastaviť podmienky zmluvy o budúcej zmluve a nájomnú zmluvu pre retailové priestory v nákupnom centre
  • ako nastaviť podmienky zmluvy o budúcej zmluve a nájomnú zmluvu pre office priestory v business centre
  • čo je to kontribúcia, fit - out priestorov, prologácia doby nájmu vs. opcia na predĺženie
  • ako funguje záruka a bankový depozit
  • čo sú to poplatky za spoločné priestory a marketingový poplatok
  • čo je to obratové nájomné
  • ako ukončiť predčasne nájomný vzťah
  • čo je to dizajn manuál loga a jeho umiestnenie na shop front
  • ako predať budovu a neprísť o nájomcov
  • ako kúpiť budovu so zachovaním klientely nájomcov
Rezervovať konzultáciu

Aktuality

Novinky a články z právneho prostredia a zaujímavé informácie od Skylex

Ako brutálne dobre predať firmu

15. júla 2025

Keď hovorím o tom, ako predať firmu, mám na mysli prevod majetkovej účasti v spoločnosti zo súčasných vlastníkov na nového majiteľa (-ov). Tým “predávaným” nemusí byť nutne iba 100%-tná účasť na spoločnosti v podobe prevodu obchodného podielu či všetkých akcií

Čítať ďalej >
Zobraziť viac

Právne služby

Prečo sa
rozhodnúť pre nás

Právo pragmaticky a zrozumiteľne

Diskrétnosť

Profesionalita a skúsenosti

Kontakty

Office

WESTEND GATE, Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava, Slovakia

Fakturačné údaje

SKYLEX, s. r. o., advokátska kancelária 

Registered office: Ota Holúska 4, 841 06 Bratislava, Slovakia
ID No. (IČO): 56 300 816 
Tax No. (DIČ): 2122268148
 
Registered in: Commercial register of City Court Bratislava III, Section: Sro, File No.: 178886/B

Kontaktný formulár

Máte otázky? Zanechajte nám správu a my sa Vám do 24 hodín ozveme.